众所 ，所买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积。在购房中，每个楼盘的公摊面积均不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。在大多数首次购房者中，很多人对公摊面积不是太清楚，导致被“潜规则”，多付了房款。那么，买房时怎样才能避免被售楼处的置业顾问坑？怎样才能买到公摊面积合算的房子呢？首先我们来了解一下公摊面积包括哪些。
公摊面积
1、公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
A、为多幢服务的管理用房、警卫室;
B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;
C、为公共事业服务的配套用房;
3、下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;
C、幢与幢之间相连的通廊。
公摊面积咋算
售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。而其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
太原市某楼盘工程部工作人员孟婕表示，影响公摊面积的因素有很多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有建筑规模楼层高度越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
孟婕表示，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积并非越小越好，因为公摊面积过低意味着配套公共设施的规模缩减，会影响居住品质。
公摊面积百分比不等于实际公摊面积
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