生存是要义：房租+创投
在科创慧谷太原园区招商总经理蔡秉志看来，这座园区不仅仅是四栋独立的写字楼，科创慧谷区别于太原其他写字楼的特点在于：科创慧谷将自己定义为科技园区。在这套科技园区体系内，有办公租赁产品、创业孵化产品以及投融服务等产品。
而与科技园产品搭配的是其盈利模式，作为一家市场化的园区开发运营商，盈利仍是主要的。蔡秉志介绍，科创慧谷太原园区的主要盈利渠道是“房租+创投”。房租是根本，用以平衡每年4000万元的园区运营费用。“先生存，自己活好才有能力帮企业。”据蔡秉志介绍，目前太原同类商务楼宇的租金在4.1元/天/平米左右，科创慧谷目前暂定的租金是3.5元/天/平米。由于园区用地性质为工业用地，目前4栋写字楼只能出租不能出售。但蔡认为，低于市场价位的租金是其与同类商业用地在建写字楼的竞争优势。
解决了自身生存问题之后，科创慧谷能怎么帮助区域经济转型和企业发展呢?
办公(OA)、通信(CA)、楼宇(BA)、消防(FA)、安保(SA)，科创慧谷的这四栋写字楼均达到5A写字楼的标准。已建成的5000平米的会议中心、2000平米的数据中心、3000平米的成果展示厅，在建的3000平米的食堂;再加上精装交付与可定制分割出租，以及6000万元的园林设计投入。蔡秉志认为，清控科创的进入首先在硬件方面帮助太原产业地产市场重塑了标准。
做到了硬件够硬，科创慧谷还从物业、金融、政策、服务等几方面做了软性环境构建。在物业方面，科创慧谷与国内五大代理行之一的戴德梁行合作。在金融方面，科创慧谷联手太原高新区引进了山西股权交易中心入驻;与晋城银行开展房租抵押贷款等多项融资业务，一方面缓解企业资金压力，一方面盘活企业租赁物业;成立了5000万的天使基金和2亿的创投基金。由于国务院62号文的颁布，地方园区制定的税收优惠“土政策”被禁止，科创慧谷能为入园企业争取的除了高新区同享的税收优惠政策之外，还尝试通过其他方式帮扶企业。
而在创业服务方面，除能为企业提供工商注册、财税法务、报批代办等服务，科创慧谷拿出A座4层2000多平米的空间打造企业孵化器和加速器。除服务大中型企业，园区还在开辟了专为背包创业者的众创空间，每个工位每年计划收费3000元。蔡秉志称，科创慧谷太原园区想要吸引和服务的不仅是发展中的大企业，还会满足产业链上的小微创业企业和“散客”。
太原高新区：返租写字楼为企业买单
而在这座太原的“清华科技园”身上，高新区也没少花心思。太原市高新区科技局副局长崔峥向搜狐焦点产业新区记者介绍，高新区以购买服务的方式返租了科创慧谷的一整栋楼，换个法子替企业买单。目前，太原高新区已将科创慧谷建成的D座返租回去，以低每天5毛每平米的价格再租给企业。崔峥介绍，目前已有200家企业向评审团提交入驻申请，高新区该项目评审团从中选出了12家符合标准的企业入驻。这些达标入驻的企业将在年享受5毛/天/平米，第二年1元/天/平米，第三年2.9元/天/平米的价格优惠。
对此，崔峥表示，自62号文发出之后，高新区原来自己制定的免税免租等优惠政策都被废止，结合太原当地的企业发展情况，要降低企业的创业成本，政府想要通过这种方式来为企业降低部分成本。
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